Bombas de achique que no funcionan, salas eléctricas expuestas y sistemas de evacuación obstruidos pueden agravar una inundación. Un especialista entrega una guía para que propietarios y administraciones identifiquen los puntos críticos antes de una nueva emergencia.
El país enfrenta una temporada de precipitaciones marcada por episodios intensos y emergencias en distintas zonas del territorio. Un informe de la Dirección Meteorológica indicó que al menos 14 estaciones meteorológicas principales habían acumulado más precipitaciones que las correspondientes a un año normal, con registros por sobre esos niveles en nueve regiones. En paralelo, los sistemas frontales pueden generar lluvias intensas en períodos breves, tormentas eléctricas, granizos y fuertes rachas de viento, según la zona. El escenario pone sobre la mesa una pregunta urgente: ¿están preparadas las viviendas y comunidades para responder cuando el agua supera la capacidad de evacuación de sus instalaciones?
El problema no termina cuando deja de llover
En edificios y condominios, el agua puede ingresar por las rampas de acceso a los estacionamientos, acumularse en los subterráneos y comprometer instalaciones eléctricas, ascensores y equipos de impulsión de agua potable. En viviendas particulares, los desagües obstruidos y las filtraciones por techos, ventanas y terrazas pueden agravar los daños. Además, algunas consecuencias no son inmediatas: la humedad puede desplazarse por las estructuras y manifestarse horas o días después de las precipitaciones.
Según los antecedentes recopilados por Rabbitts Capital, la prevención debe considerar tanto el funcionamiento de las instalaciones como la seguridad de los residentes. Una inundación puede afectar simultáneamente distintos servicios del edificio, por lo que contar con protocolos claros y equipos operativos resulta fundamental para reducir los riesgos y facilitar la respuesta ante una emergencia.
Las cinco revisiones que deben hacer las comunidades
La primera medida es probar las bombas de achique de los subterráneos para comprobar que efectivamente extraen agua; no basta con verificar que estén instaladas o conectadas. La segunda es limpiar sumideros, canaletas y bajadas de aguas lluvias, ya que las obstrucciones pueden impedir una evacuación adecuada durante episodios intensos.
La tercera revisión corresponde a las rampas de acceso a estacionamientos subterráneos, que pueden conducir el agua directamente hacia los niveles inferiores. Se recomienda identificar los puntos vulnerables y disponer de barreras de contención, como sacos, que puedan instalarse antes de que el agua ingrese. La cuarta medida es establecer un protocolo de comunicación para alertar oportunamente a los residentes y evaluar el retiro preventivo de vehículos cuando las condiciones lo justifiquen. La quinta consiste en identificar la ubicación de las salas eléctricas, bombas y estanques de agua potable, además de definir cómo activar los procedimientos de emergencia sin exponer a las personas.
“El mayor error es esperar a que el agua entre para comprobar si las medidas de prevención funcionan. Las bombas deben probarse, los desagües tienen que estar despejados y las comunidades necesitan saber cómo actuar. Pero hay una regla que no se puede transar: nunca se debe ingresar a un subterráneo inundado para rescatar un vehículo o pertenencias, porque puede haber instalaciones eléctricas energizadas bajo el agua”, advierte Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.
Agua y electricidad: el riesgo que no se ve
Ingresar a un estacionamiento inundado para recuperar un automóvil u otros objetos puede exponer a los residentes a una descarga eléctrica. No es posible determinar a simple vista si existe un cable energizado bajo el agua, por lo que se debe evitar el ingreso y solicitar asistencia especializada. Si es necesario cortar el suministro eléctrico, debe hacerlo personal competente desde un lugar seguro.
También se debe suspender el uso de un ascensor si el agua alcanza su foso. El equipo debe permanecer fuera de servicio hasta que un técnico evalúe sus condiciones y autorice su funcionamiento. A esto se suma el riesgo de que una inundación afecte las bombas y los estanques de agua potable ubicados en niveles inferiores, interrumpiendo el suministro de todo el edificio. Por ello, las familias deberían mantener agua potable, linternas y teléfonos cargados, especialmente cuando existen alertas meteorológicas o posibilidades de cortes de servicios básicos.
Qué deben revisar los propietarios antes y después de las lluvias
En viviendas y departamentos, se recomienda revisar techos, ventanas, terrazas y logias; despejar canaletas y desagües, y asegurar objetos que puedan desplazarse por el viento. También se deben evitar calles anegadas, pasos bajo nivel inundados y cauces crecidos, y seguir las instrucciones de las autoridades en zonas próximas a quebradas, ríos o laderas ante posibles crecidas o remociones en masa.
Después de las precipitaciones, es importante revisar posibles filtraciones, manchas de humedad en muros y cielos, acumulaciones de agua en terrazas y olores persistentes en bodegas o pasillos, ya que los daños pueden aparecer días después. Si se detectan problemas, se recomienda tomar fotografías y videos con fecha, registrar el área afectada y sus detalles, e informar por escrito a la administración o al propietario. Asimismo, las comunidades deben revisar las condiciones y exclusiones de sus pólizas, pues la cobertura de bienes comunes no necesariamente incluye vehículos particulares u otras pertenencias. Ante una emergencia, la prioridad es proteger la vida, seguir las indicaciones de Senapred y no utilizar instalaciones afectadas hasta que se haya verificado su seguridad.
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